Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Garage

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **121,78 m² Wohnfläche** befindet sich in einem kleinen, gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mühlacker.

**Überblick:** Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und die Möglichkeit des autarken Wohnens, da sie völlig unabhängig vom Obergeschoss ist und keine Hausverwaltungskosten anfallen. Jede der beiden Wohnungen rechnet separat ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einer **möglichen Rendite von 4,37 %**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Platz für Wanne und Dusche. Das Badezimmer ist zwar älter, aber funktional. Ein **eigener, ebenerdiger Garten** ist direkt von der Terrasse aus zugänglich, was ein besonderes Highlight darstellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **121,78 m²**.

**Ausstattung:** * **Garage** vorhanden * Eigener Garten mit Terrasse (**30 m² Terrassenfläche**) * Voll unterkellert mit eigenen Kellerräumen (**ca. 70 m² Nutzfläche**) * **3 Schlafzimmer** * 1 Badezimmer * Keine Hausverwaltungskosten

**Lage:** Die Wohnung liegt in der ruhigen Kleinstadt Mühlacker, einem Mittelzentrum im Enzkreis. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Zugstation) ist ebenfalls gut. Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Museum und Parks sind vorhanden. Die Lage kombiniert eine **ruhige Wohnatmosphäre** mit guter Erreichbarkeit.