Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering im Bieterverfahren

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in München-Trudering, einer begehrten Wohnlage im Münchner Osten. Diese **2-Zimmer-Eigentumswohnung** wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft, wobei der Startpreis bei **395.000 €** liegt. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Bebauung und viel Grün auszeichnet.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Sie verfügt über **1 Badezimmer** und einen **Balkon** mit einer Fläche von **4,22 m²**, der zum Entspannen einlädt. Das Objekt wurde **modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche beträgt **59,5 m²**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer** * **Offene Küche (+kk)** * **Balkon (4,22 m²)** * **Tiefgarage vorhanden** * **Baujahr laut Energieausweis: 2022** * **Energieeffizienzklasse: E**

Die Wohnung ist mit einer **Gasheizung** ausgestattet, und der Endenergieverbrauch beträgt 133,30 kWh/(m²*a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 11.03.2036. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahn hervorragend. Eine **Tiefgarage** rundet das Angebot ab.