Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Herrsching am Ammersee

Angeboten wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in **ruhiger und dennoch zentraler Lage** von Herrsching am Ammersee. Die ca. **60 m² Wohnfläche** im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** bietet eine ideale Wohnlösung.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und einen strapazierfähigen Fliesenboden. Eine **zentrale Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² hat direkten Zugang zur **kleinen, schönen Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist mit einem Fenster ausgestattet, und das geräumige Schlafzimmer bietet eine angenehme Deckenhöhe von 2,45 m. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zweigeteilter und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + separate Küche * Kleine Terrasse * Fußbodenheizung * Einbauküche mit Fenster * Zwei Kellerabteile * Inklusive Stellplatz * Hausgeld: **366 Euro** (inkl. Stellplatz) * Energieverbrauchskennwert: **175**

Die Wohnung befindet sich in **82211 Herrsching am Ammersee**, einer Gemeinde mit exzellenter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung durch das Klinikum und Fachärzte sind vorhanden. Die **direkte S-Bahn-Anbindung nach München** ermöglicht Pendler eine schnelle Anreise. Auch die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen (ca. 30 Autominuten) und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Ammersee und Pilsensee (Wassersport, Gastronomie) machen diesen Standort besonders attraktiv.