Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in grüner Nürnberger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, eingebettet in eine grüne Wohnanlage und direkt gegenüber dem Einkaufszentrum "Vogelherd". Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Herzstück bildet das **ca. 21 m² große Wohnzimmer** mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen Weitblick bis zum Fernsehturm bietet. Der gute Schnitt ermöglicht die flexible Gestaltung von Wohn-, Ess- und Arbeitsbereichen, was von Mietern sehr geschätzt wird. Die Küche bietet Potenzial zur Aufwertung, beispielsweise durch das Öffnen zur Diele, um eine offenere Wohnsituation zu schaffen.

* Süd-Loggia mit Fernblick * Küche mit Gestaltungsspielraum * Parkett- und Fliesenböden * Renovierungsbedürftiges Badezimmer * Außenjalousien * Kellerabteil * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz

Die Lage in Wetzendorf kombiniert städtisches Leben mit viel Grün. Das Einkaufszentrum "Vogelherd" liegt direkt gegenüber, die U-Bahn-Station Nordwestring ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und den Flughafen in ca. 22 Minuten. Nahegelegene Parks wie der Marienbergpark und das Knoblauchsland laden zur Erholung ein.