Historische Villa in Potsdam: Luxuriöses Wohnen auf 194m²

Diese exquisite Altbauwohnung in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr **1889** bietet auf ca. **194 m²** Wohnfläche ein Wohngefühl von seltener Qualität. Die Wohnung wurde **2022 umfassend saniert** und verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer Villa mit nur drei Einheiten und besticht durch ihre ruhige Großzügigkeit und architektonische Eleganz. Mit überwiegender Südausrichtung und Blick in einen anspruchsvoll gestalteten Garten entsteht ein Ambiente von Ruhe und Weite. Ein Stellplatz im Carport rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Der großzügige Grundriss mit Deckenhöhen von ca. 3,15 m bis 3,85 m prägt die Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und weitläufig ist. Die hochwertige Einbauküche von Häcker ist mit erstklassigen Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Insgesamt stehen **vier Zimmer** zur Verfügung, darunter ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad und ein separates Duschbad. Charakteristische Altbaudetails wie Stuck, Holztüren und Eichendielen sowie ein Echtholzkamin unterstreichen die Authentizität.

**Ausstattung** * **Ca. 194 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer**, davon 3 flexibel nutzbar * **2 Bäder** (1x Hauptbad, 1x Duschbad) * Hochwertige Einbauküche von Häcker * **2 Balkone** (Nord- und Südausrichtung) * Echtholzkamin * Stuckelemente, Vollholztüren, Eichendielen * Alarmanlage * Stellplatz im Carport * Teil eines ca. 1.350 m² großen WEG-Grundstücks

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Nauener Vorstadt in Potsdam, fußläufig zum Neuen Garten und Schloss Cecilienhof. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe. Das Umfeld ist geprägt von grünen Parkanlagen und einer ruhigen, repräsentativen Atmosphäre.