Charmante Kapitalanlage: Sanierte Altbauwohnung in Leipzigs Zentrum-Nord

Diese **sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **101,77 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1900** in der Leipziger Michaelisstraße (Zentrum-Nord). Das Gebäude wurde **2014 umfassend kernsaniert** und bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 erfolgreich vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2026, was eine stabile Ertragssituation gewährleistet. Der Mieter pflegt die Wohnung sehr gut, sodass sie sich in einem **sehr gepflegten Zustand** befindet.

**Innenbereich** Die großzügige Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine offene Küche (3+kk). Die Wohnfläche von über 100 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die **Jahresnettokaltmiete** beträgt aktuell ca. **10.500 EUR**.

**Ausstattung** - Kernsanierung im Jahr 2014 - Denkmalgeschützter Altbau - Sehr gepflegter Zustand - Attraktive Mietrendite - Zentrale Lage

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Grünflächen für die Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.