Solide 2-Zimmer-Wohnung in Rottweil mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gut instand gehaltenen Wohnanlage in Rottweil bietet eine **solide Investition in Wohneigentum**. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenraum und Ausstattung** Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein durchdachter Grundriss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche (in der Wanne) und WC ausgestattet. Der Wohn-Essbereich geht fließend in das Schlafzimmer über, welches Zugang zum Balkon bietet. Die abgetrennte Küchenzeile ist praktisch im Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Blick ins Grüne**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten der Immobilie** * **66 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (2,5 Zimmer laut Beschreibung) * **Balkon** mit Blick in die Gartenanlage * **Stellplatz** in der Tiefgarage (zzgl. 7.000 €) * Separater **Individualkellerraum** * Zugang zum **Aufzug** (auch über Tiefgarage) * Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum * Baujahr: **1974**

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage in Rottweil**, nahe der Innenstadt (ca. 2 km). Die Makrolage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus, mit guter Anbindung an die A 81. Die Mikrolage bietet eine ruhige Wohnlage mit Erholungscharakter, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die etablierte Nachbarschaft und gewachsene Strukturen garantieren ein stabiles Wohnumfeld.