Wohnung zum Kauf

Diese attraktive, neu renovierte Wohnung in der 10. Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In der Wohnung haben Sie drei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Die Wohnung befindet sich in einem gepfelgtem Mehrfamilienhaus und wird über eine energetische Fernwärmezentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand 2024 / 2025 statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich mit einer spektakulären Aussicht wunderbar vom Alltag erholen lässt. Auch kann man sich sportlich im nahegelegenen Trimm-Dich-Pfad Taufkirchen betätigen. Ihr Auto können Sie sicher auf dem Tiefgaragenstellplatz parken (zzgl. 19.500,00 €). Darüber hinaus bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Wald von Taufkirchen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter mehrere Spielplätze. In der gleichen Straße befindet sich ein traumhafter Spielplatz, der mit verschiedenen Spielgeräten ausgestattet ist. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, beispielsweise die Bushaltestelle "Akazienstraße" in etwa 160 Metern Entfernung. Zudem ist der Bahnhof Taufkirchen nur etwa 660 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. ? Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka in etwa 430 Metern Entfernung und Bäckereien wie die Hofpfisterei in 440 Metern bereit. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Am Wald sind in ca. 330 Metern erreichbar, und Kindergärten wie der evangelische Kindergarten Kinderplanet befinden sich in etwa 220 Metern Entfernung. ? Das Stadtzentrum von Taufkirchen, das etwa 1,2 Kilometer entfernt liegt, sorgt für eine gute Erreichbarkeit von weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. In 5 Minuten mit dem Fahrrad befindet sich der Trimm-Dich-Pfad Taufkirchen, wo man sich sportlich betätigen kann. Zum Starnberger See gelangt man in nur 25 Minuten mit dem Auto. Weitere Informationen Sonstiges Es fällt keine Provision an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beläuft sich auf € 381.795,37 (Stand: 31.12.2023) Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf € 5.398,91 Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Tiefgarage beläuft sich auf € 352.419,20 (Stand: 31.12.2023) Die Instandhaltungsrücklage für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 1.719,12. Infos zur Wohnanlage: - energetische Fernwärmeheizung - zwei Aufzüge - zuverlässige Hausverwaltung Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister