Stilvolle Dachgeschosswohnung in ruhiger Leipziger Top-Lage

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Leipzig, die **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus dem Jahr **1909**, das **2015 umfassend kernsaniert** wurde. Sie liegt im Mittelhaus, abgeschirmt von Straßenlärm in einem grünen, idyllischen Innenhof, was für eine **außergewöhnlich ruhige Wohnlage** sorgt.

Die ca. **66,56 m² Wohnfläche** sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme 3-Raum-Aufteilung. Charakteristische Dachschrägen und eine effiziente Flächennutzung schaffen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Die Wohnung ist seit März 2024 **zuverlässig vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs dar.

**Ausstattung:** * Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Ensemble * Kernsanierung 2015 * ca. 66,56 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2+kk Disposition) * Hohes Maß an Privatsphäre durch exklusive Lage * Attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen * Nicht umlagefähige Kosten: ca. **31 EUR/Monat** * Instandhaltungsrücklage: ca. **33 EUR/Monat**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Calvisiusstraße im beliebten Leipziger Westen (Lindenau). Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden und bietet ein gepflegtes, urbanes Wohnumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie die Baumwollspinnerei sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nahegelegene Parks und Kanäle bieten zudem hohen Freizeit- und Erholungswert.