Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **75 m²** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Verden (Aller).

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und funktionale Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohnbereich geht fließend in die angrenzende Küche über und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Balkon** vom Wohnzimmer aus, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Der separate Schlafbereich bietet Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhezonen. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Eigener Stellplatz direkt am Haus * Separater Kellerraum * Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Wohnlage von Verden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Stadtwald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Bremen und Hannover ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und den Bahnhof Verden optimal.

**Bitte beachten Sie:** Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt Verden und wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages genutzt. Die Fremdfinanzierung ist auf ca. **85.000 €** begrenzt; der Restbetrag muss aus Eigenmitteln erbracht werden.