Großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Top-Lage Augsburgs

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **112 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **Dachterrasse von ca. 26 m²** befindet sich in einer **1A-Lage** im Herzen von Göggingen, einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Wohngemeinschaften oder auch für eine gewerbliche Nutzung wie eine Praxis oder ein Büro.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das helle, ca. 28 m² große Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung bietet. Die drei weiteren Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 13 und 16 m² sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Küche und das Badezimmer stammen aus dem Baujahr **1980** und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** (ca. 26 m²) mit Markise und Südausrichtung * Zusätzliche Loggia * Heller Wohnbereich * Flexible Zimmeraufteilung * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, nicht im Preis enthalten) * **Gepflegter Zustand** mit Potenzial zur Modernisierung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Zentrumslage** von Göggingen mit **hervorragender Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Haustür mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof, die Autobahnanschlüsse sowie den Flughafen München ist exzellent. Naherholungsgebiete wie die westlichen Wälder oder der Ilsesee sind schnell erreichbar.