Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Mülheim-Saarn

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer äußerst gepflegten Eigentumswohnanlage im beliebten Stadtteil Mülheim-Saarn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 112 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **10.859,52 EUR**. Die Anlage wurde **1999 erbaut** und zeichnet sich durch ihre individuelle Gestaltung und ihr außergewöhnliches Design aus.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als geräumige Single-Wohnung eignen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Iso-Doppelverglasung der Schallschutzklasse II sorgt für Ruhe und Behaglichkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeversorgung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 112 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Baujahr: 1999 * Heizungsart: Fernwärme * Hausgeld: 519,- EUR/Monat (inkl. Rücklagen) * Energieausweis: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich im südlichsten Stadtteil Mülheims, Saarn, der für sein naturnahes Wohnen und seine stadtnah gelegene Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Das Ruhrufer mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die A 52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Duisburg und Düsseldorf. Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über die Friedrich Freye Straße.