Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Dellwig

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Dellwig bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde **1958 in massiver Bauweise** errichtet und verfügt über eine gedämmte Fassade, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von **6.169,80 EUR** erzielt.

Die Wohnung betreten Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer **Loggia**, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Wesentliche Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **68 m²** * Zimmer: 3 * Loggia vorhanden * Baujahr: **1958** * Monatliches Hausgeld: 207,- EUR (inkl. Rücklagen) * Jährliche Nettokaltmiete: 6.169,80 EUR * Lage: Essen-Dellwig

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dellwig, an der Grenze zu Borbeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die belebte Fußgängerzone von Borbeck-Mitte mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt ist ebenso gut erreichbar wie der Bahnhof Essen-Borbeck, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das städtische Hallenbad und das Krankenhaus Philippusstift sind schnell erreicht.