Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Giesing mit Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Die Wohnung wurde **1968 erbaut** und bietet auf **ca. 75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von **EUR 1.750** erzielt.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 15 m² und eine Balkon-Terrassen-Fläche von 17,40 m², die zum Entspannen einlädt. Ein **Aufzug** im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2015 modernisiert**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3,5 Zimmer** * Wohnfläche: ca. 75 m² * Nutzfläche: ca. 15 m² * Balkon-Terrassen-Fläche: 17,40 m² * Baujahr: 1968 (modernisiert 2015) * Aufzug vorhanden * Heizungsart: Gas * Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz * Hausgeld: EUR 866

Giesing ist ein lebendiges und historisch reiches Viertel im Südosten Münchens. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, und auch die Erreichbarkeit von Autobahn und Mittlerem Ring ist gegeben. Der Giesinger Berg, eine grüne Oase mit Stadtblick, ist ebenfalls nicht weit entfernt.