Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Hamburg-Wellingsbüttel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Anlage besteht aus drei 3-geschossigen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten und wurde 1976 in solider Massivbauweise erstellt. Die Gebäude sind bereits wärmegedämmt, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Die angebotene Wohnung ist Teil eines Hauses mit 9 Einheiten und wird derzeit vermietet veräußert, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **58,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche (+kk) sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Zustand der Wohnung ist gut und gepflegt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **58,4 m² Wohnfläche** * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis von **12.500,00 EUR** enthalten * **Balkon** für erholsame Stunden * Solide Massivbauweise aus dem Jahr **1976** * Wärmegedämmte Gebäude * Fahrradraum vorhanden

Die Lage in **Hamburg-Wellingsbüttel** ist hervorragend. Der grüne Stadtteil im Alstertal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur ca. 7 Gehminuten (500 m) entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Min.). Auch der Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister befinden sich im Ortskern, das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.