Renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Stuttgart

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem **Baujahr 1913** befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Stuttgarter Westen und bietet auf **ca. 116 m² Wohnfläche** viel Potenzial.

Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, die einzeln abschließbar und flexibel nutzbar sind. Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich besonders gut für eine WG-Vermietung. Die Küche ist ein separater Raum und bereits mit einer Einbauküche inklusive Herd, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen **zwei separate WCs** und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 116 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 separate WCs * Kellerraum vorhanden * Renovierungsbedürftig mit Potenzial für Wertsteigerung * Denkmalschutzobjekt mit möglichen steuerlichen Vorteilen

Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und bietet durch den Denkmalschutz die Möglichkeit steuerlicher Vorteile wie Sonder-AfA. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die Lage im Stuttgarter Westen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle Arndt Spittastraße hervorragend. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, und der Flughafen ist in ca. 25-35 Minuten erreichbar.