Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Baienfurt

Diese charmante und **umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung** aus dem Jahr 2016, mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²**, befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1969 in Baienfurt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, eine moderne Einbauküche, die offen in den Essbereich übergeht, zwei ruhige Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein innenliegendes Duschbad und ein separates WC, beide mit Waschbecken, sowie zwei praktische Abstellräume und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon mit Ostausrichtung * Moderne Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten * Kellerraum im Kaufpreis enthalten * **PKW-Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Vollständig modernisiert im Jahr 2016** (Fenster, Türen, Zargen) * **Bezugsfrei im Sommer 2026** nach Absprache * Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage * Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung ist mit **hochwertigen und langlebigen Fliesen** ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt **405,-- EUR**. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D (Verbrauchsausweis, Ölheizung, Bj. 1969, Anlagentechnik Bj. 2002, 106 kWh/(m²·a)).

Die Lage in Randlage von Baienfurt bietet eine gute Anbindung und dennoch Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.