Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Gohlis

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage Leipzig-Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. **68,4 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **ca. 5,2 m² großen Balkon**, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit praktischer Durchreiche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde kürzlich modernisiert. Ein zentraler Flur verbindet die Räume. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Die Ausstattung umfasst modernen Laminatboden im Wohnbereich, hochwertigen Vinylboden in Flur und Schlafzimmer sowie zeitlose Fliesen in Küche und Bad. Integrierte Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung aus dem Jahr 2017**.

Zur Wohnung gehören ein trockenes Kellerabteil und ein **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage**. Fahrradräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Hausgeldkosten beinhalten bereits die Kosten für Wohnung und Stellplatz.

**Lage:** Mitten im Herzen von Leipzig-Gohlis Mitte gelegen, kombiniert diese Wohnung urbane Lebensqualität mit einem ruhigen Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen wie dem Rosental und dem Leipziger Auwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (ca. 10 Min.) und des Flughafens (ca. 15 Min.) gewährleisten.