Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Offenburg

Diese **umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** in Offenburg bietet auf ca. **77,8 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet und für helle, freundliche Räume sorgt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzen das Raumangebot. Die Küche ist funktional gestaltet und das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch ein. Ein besonderes Highlight sind die **drei fest installierten Klimaanlagen**, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine **sehr gute Energieeffizienz (Klasse A)** aus.

**Besonderheiten** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Drei Klimaanlagen für optimales Raumklima * Umfassende Modernisierung im Jahr 2023 * Nahezu neuwertiger Innenausbau * Sehr gute Energieeffizienz (Klasse A)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **etablierten und gefragten Wohnlage** von Offenburg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute überregionale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Mobilität. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Hinweis zu Baumaßnahmen** Für das Gebäude wurde eine Strangsanierung beschlossen. Diese Maßnahmen und mögliche Eingriffe wurden bei der Preisfindung berücksichtigt, was die Wohnung zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht.