Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Berlins

Diese exquisite 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines prächtigen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr **1906** im äußerst begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg-Halensee. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **143 m²** verbindet die Wohnung den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit modernstem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr **2022** brachten die Räume auf einen zeitgemäßen Standard, wobei besonderes Augenmerk auf die Schaffung eines **weitgehend barrierefreien Wohnkomforts** gelegt wurde.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, großzügige Raumdimensionen und eine harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für exzellente Belichtung und eine freundliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin schafft eine behagliche Stimmung. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad mit exklusivem Geberit Dusch-WC erhöhen den Komfort. Eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik sorgt für individuelle Wärme.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (Straßen- und Hofseite) für entspannte Aufenthalte im Freien * Personenaufzug für komfortablen Zugang * Fahrradabstellmöglichkeiten und Fahrradkeller * Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und originalen Dielen * Moderne Sanitärausstattung * Teilweise barrierefrei gestaltet

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Nahegelegene Grünflächen wie der Halensee und der Lietzensee laden zur Erholung ein. Diese erstklassige Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine nachhaltig wertstabile Perspektive.