Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Diese **langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **1983 erbauten Mehrfamilienhauses** in einer gefragten Wohnlage von Weingarten. Mit einer Wohnfläche von ca. **86,3 m²** bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung, die sich ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung nach Modernisierung eignet.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Das innenliegende Badezimmer ist Teil des ursprünglichen Ausstattungszustands.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Das Gemeinschaftseigentum wird als gepflegt beschrieben.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **86,3 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer) * Balkon * Baujahr **1983** * Gute Wohnlage mit **ausgezeichneter Infrastruktur**

Die Wohnung ist seit 1983 an denselben Mieter vermietet und generiert aktuelle monatliche Mieteinnahmen von 669,00 € (inkl. Garage) zzgl. 86,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Lage in Weingarten kombiniert Ruhe mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung. Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.