Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ebersberg mit Garage

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur 5 Einheiten in der begehrten Lage von Ebersberg.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters im Dezember 2024 vom Eigentümer selbst genutzt und **kontinuierlich liebevoll renoviert**. Sie präsentiert sich in einem absolut gepflegten, modernen Zustand und kann ohne Renovierungsstau direkt bezogen oder attraktiv neu vermietet werden. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Echtholzparkettboden, eine fachgerecht gedämmte Dachkonstruktion und modernisierte Badezimmer.

**Ausstattung & Highlights:*** * **Effiziente Gasetagenheizung** (Brötje) aus dem Jahr 2009 * Komplette Erneuerung von Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen * Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen * Dachdämmung und teilweise neue Fenster * Modernisiertes Badezimmer mit **barrierearmer Dusche** (2022) und neuem WC (2025) * Geräumiges Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * **Oberirdische Einzelgarage** (optional zu erwerben für 20.000,- Euro)

**Lage & Infrastruktur:*** Die Wohnung liegt in der oberbayerischen Kreisstadt Ebersberg, einer **wertstabilen Wohnlage** mit perfekter Anbindung an München (S-Bahn S4/S6 in ca. 40-45 Min. zum Marienplatz). Die B304 und A94 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (e-EinZ, Wochenmarkt), Ärzte (Kreisklinik Ebersberg) und alle Schulformen sind vorhanden. Die Nähe zum **Ebersberger Forst** und zum **Klostersee** bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten.

**Besonderheit:*** Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich **selbst, unbürokratisch und kostengünstig**, was zu extrem niedrigen Nebenkosten von nur **75 € monatlich** führt. Die Kombination aus Wohnfläche, Eigenverwaltung und niedrigem Wohngeld macht diese Wohnung besonders wirtschaftlich für Eigennutzer und Kapitalanleger.