Charmante Berliner Altbauwohnung mit 3 Zimmern und guter Rendite

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Berlin, gelegen im begehrten Soldiner Kiez. Das historische Gebäude aus dem Jahr **1908** strahlt mit seinen originalen Stuckelementen, Terrazzo-Böden und Buntglasfenstern einen unverwechselbaren historischen Charme aus und wurde laufend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines linken Seitenflügels und bietet eine Wohnfläche von **91,7 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermitteln. Sie verfügt über 3 große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, die beiden anderen Zimmer zur ruhigeren Westseite. Die Südausrichtung der Balkone sorgt für lichtdurchflutete Räume.

**Besonderheiten** * **Ca. 91,7 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Historisches Berliner Altbaugebäude von **1908** * **Nettokaltmiete von 703,28 € p.m.** * **10 Jahre Kündigungsschutz** für Mieter * Balkon mit Südausrichtung * Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m * Ruhige Ecklage * Umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Balkone, Treppenhaus)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im lebendigen Soldiner Kiez (Bezirk Mitte), nahe Prenzlauer Berg und Wedding. Die Panke mit ihren Grünflächen für Erholung und Sport ist nur 20 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestelle ca. 100m, U-Bahnhof Osloer Straße ca. 12 Gehminuten, Bahnhof Gesundbrunnen ca. 1,7 km.