Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Brackel – Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante und moderne 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr **2021 fertiggestellt** und befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Brackel.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **knapp 45 m² Wohnfläche**. Sie empfängt Sie mit einem hellen, sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme und eine einladende Atmosphäre. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für Tageslicht sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr des Ausbaus: **2020-2021** * Heizungsart: **Erdgasheizung** (eingebaut 2021) * Stellplatz direkt vor dem Haus * Offene Küche * Sichtbare Holzbalken * Jährliche Kaltmiete: **6.840 €** * Staffelmiete vereinbart

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 6.840 €, mit einer vereinbarten Staffelmiete für planbare Mietsteigerungen – ideal für eine sichere Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 erbaut und 2004 umfassend kernsaniert. Die Heizkreisläufe, Wasserleitungen und Elektrik wurden 2020/2021 vollständig erneuert.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Brackel mit guter Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A39. Hamburg ist ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind gut erreichbar. Die umliegende Gegend bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.