Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen Vogelheim

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Essen Vogelheim bietet auf **ca. 34 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einem ordentlich instand gehaltenen Treppenhaus.

**Innenbereich** Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der Spitzboden wertvollen Stauraum und kann als Nutzfläche genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt laufende Einnahmen.

**Ausstattung** * **Baujahr 1905** * Wohnfläche: **ca. 34 m²** * Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden * **Energieausweis vorhanden** (gültig bis 27.03.2029) * **Endenergieverbrauch: 121,70 kWh/(m²*a)** * Wesentlicher Energieträger der Heizung: **Gas** * Energieeffizienzklasse: **D** * Badezimmeranzahl: 1

**Lage** Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Vogelheim. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum nahegelegenen U-Bahnhof Altenessen. Mit dem Auto besteht durch die Nähe zur A42 und A52 eine optimale Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Rhein-Ruhr-Metropole.