Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr **1997 erbaut** wurde und insgesamt 13 Wohneinheiten umfasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 105,36 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität. Aktuell ist die Einheit baulich in drei separate Bereiche mit eigenen Eingängen unterteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Eigennutzung mit getrennten Wohnbereichen oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit in drei separate Einheiten aufgeteilt. Einheit 1 verfügt über ca. 32,84 m², Einheit 2 über ca. 36,08 m² und Einheit 3 über ca. 36,44 m². Jede Einheit beinhaltet einen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer und eine Küchenzeile, was eine autarke Nutzung ermöglicht. Die genaue Aufteilung der Zimmer variiert leicht zwischen den Einheiten.

**Ausstattung** * **105,36 m² Wohnfläche** * Erdgeschosslage * Baujahr ca. **1997** * Aktuell **3 separate Einheiten** mit eigenen Eingängen * Flexibel nutzbar für Eigennutzer oder zur Vermietung * Optional können **bis zu 6 PKW-Stellplätze** auf Doppelparkern erworben werden (je 24.000,00 €)

**Lage** Die Immobilie liegt im sehr beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, im Nordosten des Viertels. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem begehrten Kölner Stadtteil übersteigt seit langem das Angebot, was die Attraktivität des Standortes unterstreicht.