Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Zirndorf: Attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Zirndorf, Teil der Metropolregion Nürnberg, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Immobilie wurde im Jahr **2019 umfassend modernisiert** und präsentiert sich seitdem vollsaniert. Mit ca. **67 m² Wohnfläche** und einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad und einen zusätzlichen Kellerraum. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Highlights der Ausstattung:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung** im Badezimmer für zusätzlichen Komfort * Klassische Heizkörper in den übrigen Räumen * **Eigener Stellplatz** zur nachhaltigen Unterstützung der Vermietbarkeit * Mitbenutzung von Fahrradkeller, Dachboden und Garten

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus stammt aus ca. **1970**, die Fenster wurden 1989 erneuert. Die Wohnung ist derzeit für **625€ Kaltmiete** vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko garantiert.

Die Lage in Zirndorf überzeugt durch eine **sehr gute Infrastruktur** und eine angenehme Kleinstadtatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zur Autobahn sind ideal. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Investition mit stabilem Vermietungspotenzial legen.