Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Leipzig

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Leipziger Südvorstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2003**, das über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt und durch einen **Personenaufzug** bequem erreichbar ist. Die Heizungsanlage wurde **2023 umfassend erneuert** und nutzt ein modernes Gas-Brennwertgerät.

Die ca. **64,50 m²** große Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren **eigenen Eingang** von der Schenkendorfstraße, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 30 m² große, private Garten**, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Dieser grüne Rückzugsort mitten in der Stadt lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und eine großzügige Wohnküche, deren breite Fensterfront einen schönen Blick in den Garten freigibt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 64,50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Ca. 30 m² privater Garten (Sondernutzungsrecht) * Eigenständiger Eingang * Badezimmer mit Wanne * Großzügige Wohnküche * Kellerabteil * Personenaufzug im Gebäude * Moderne Gas-Heizung (erneuert 2023) * Optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Leipziger Südvorstadt, einem lebendigen und grünen Stadtteil, der für seine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, alternativer Szene und Nähe zur Universität bekannt ist. Die Karl-Liebknecht-Straße mit zahlreichen Cafés, kleinen Läden und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park und der Auenwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.