Historische Gründerzeit-Villa in Leipzig: Luxuriöses Wohnen

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer prächtigen Stadtvilla aus der Gründerzeit im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel. Diese **historische Immobilie** besticht durch ihre besondere Architektur mit Stuckelementen und liebevoll erhaltenen Details.

**Innenbereich** Die hier angebotene, helle und lichtdurchflutete Wohneinheit mit **183,30 m² Wohnfläche** erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Ein beeindruckendes Wohnzimmer von über **44 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Erker, der sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat und Parkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche und **zwei Bäder**, eines davon als Tageslichtbad, beide mit edlem Marmor gefliest. Historische Türen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. * Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit einem großen, grünen Grundstück. * Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine **Sauna und ein Billardtisch** im Keller zur Verfügung. * Das Gebäude wurde **1998 umfassend modernisiert** und 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen. * Aufgrund des Denkmalschutzstatus ist kein Energieausweis erforderlich.

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **attraktiven und sehr ruhigen Wohnlage** im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands. Das Zentrum-Nordwest bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter Nahversorgung und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A14, A38 und A9. Das Leipziger Rosental und der Zoo sind fußläufig erreichbar.