Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipziger Südvorstadt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Leipziger Südvorstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2003** und bietet eine Wohnfläche von ca. **68,67 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern**, einem Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof freigibt. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Balkon mit Hofblick * Eigenes Kellerabteil * Bad mit Wanne * Abstellraum in der Wohnung * Personenaufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (zzgl. 25.000 €) * Moderne Gas-Brennwertheizung (erneuert **2023**) * Gemeinschaftseigentum in gepflegtem Zustand

Die Wohnung ist seit dem **01.12.2003** vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Lage in der Südvorstadt ist herausragend: Das Viertel ist bekannt für seine gründerzeitliche Architektur, die lebendige "Karli" (Karl-Liebknecht-Straße) mit zahlreichen Cafés, kleinen Läden und einer alternativen Szene. Die Nähe zur Universität sowie zu Parks wie dem Clara-Zetkin-Park und der Galopprennbahn Scheibenholz runden das attraktive Angebot ab.