Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipziger Südvorstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63,3 m² Wohnfläche** befindet sich in der begehrten Leipziger Südvorstadt. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2003** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Einheit. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Highlight ist der **sonnige Balkon**, der einen Blick ins Grüne des ruhigen Innenhofs freigibt.

* **Ca. 63,3 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon mit Hofblick * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (zzgl. 25.000 €) * **Gas-Brennwertheizung (erneuert 2023)** * Personenaufzug im Haus * Gemeinschaftseigentum in gepflegtem Zustand

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2015 erfolgreich vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand, die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert.

Die Leipziger Südvorstadt ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Sie besticht durch ihre gründerzeitliche Architektur, die Nähe zur Universität und eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, kleinen Läden und einer vielfältigen Kulturszene, insbesondere entlang der Karl-Liebknecht-Straße. Parks wie der Clara-Zetkin-Park und die Galopprennbahn Scheibenholz laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.