Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Nienburg, erbaut **1981**, bietet auf **74,6 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da die Wohnung derzeit vermietet ist und die Mieter das Mietverhältnis gerne fortführen möchten.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und eine **geschützte Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Flur mit Abstellkammer bietet viel Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich dank heller Fliesen in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist funktional geschnitten, die Einbauküche gehört den Mietern.

**Besondere Merkmale**: * Helle und großzügige Wohnräume * Eigene, teilweise überdachte Terrasse * Praktische Abstellkammer im Flur * Separater Kellerraum * Inklusive Garage auf dem Garagenhof * Gepflegter Zustand

Die Wohnung ist mit einer **Etagenheizung aus dem Jahr 2015** ausgestattet. Die Lage in Nienburg ist zentral und dennoch ruhig. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der nahegelegene Bahnhof, macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zur Weser und zu Grünflächen bietet zudem hohe Freizeitwerte.