Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Gartenmitbenutzung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und bietet auf ca. **46,1 m² Wohnfläche** eine harmonische Verbindung aus Ruhe und urbanem Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über **maßgefertigte Einbaumöbel**, die für platzsparende Lösungen sorgen. Die Wohnküche ist mit praktischen Einbauschränken, Geschirrspülmaschine und Gefrierschrank ausgestattet und bietet Platz für vier Personen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine geräumige Duschkabine. Hochwertige Materialien wie Korkbelag in Wohn-, Schlafzimmer und Flur sorgen für Behaglichkeit und Trittschalldämmung. Zusätzliche Innenisolierung in Wohn- und Schlafzimmer verbessert die Akustik und spart Heizkosten.

**Ausstattung** * **Südausrichtung** der Wohnräume für viel Tageslicht * **Hochwertige Einbaumöbel** im Wohn- und Schlafzimmer * Separate Wohnküche mit **Einbauküche** (inkl. Geschirrspüler, Gefrierschrank) * Zusätzliche Wärme- und **Schalldämmung** * Eigener Kellerraum und privater Dachbodenraum * **Gartenmitbenutzung** mit Baumbestand und Rasenfläche * **Haustiere erlaubt** * Angemieteter Außenstellplatz (zzgl. 30 €/Monat)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Hamburg. Das parkähnliche Eilbektal ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee (U1, S1) ist schnell erreicht, was eine zügige Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Speicherstadt und zum Flughafen ermöglicht.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles oder Paare, die Wert auf eine naturnahe Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur legen.