Renovierte Altbauwohnung in Top-Lage Nürnbergs provisionsfrei!

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** in Nürnberg Südstadt, gelegen in einer der schönsten und ruhigsten Straßen, steht ab sofort provisionsfrei zum Verkauf. Die Wohnung wurde frisch renoviert und bietet auf **ca. 62 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Böden wurden **erst 2026 erneuert**, die Elektrik stammt aus dem Jahr **2021** und die Fenster wurden **2018** mit Dreifachverglasung ausgetauscht. Die neue Gas-Etagenheizung wurde **ca. 2024** installiert. Lediglich das Badezimmer bietet Potenzial für individuelle Neugestaltung durch den neuen Eigentümer.

**Besondere Merkmale:** * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer * Frisch renoviert mit neuen Böden, Elektrik und Fenstern * Neue Gas-Etagenheizung (ca. 2024) * Großzügiges Kellerabteil inklusive * Schneller Zugang zum gepflegten Innenhof für entspannte Stunden * Sehr gute und ruhige Lage in der Nürnberger Südstadt

Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe, während die Dovestraße selbst eine Oase der Ruhe darstellt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Gesamtzustand**, unterstützt durch eine harmonische und engagierte Eigentümergemeinschaft, die sich hervorragend um das Gebäude kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 165 €**, wovon nur ein geringer Teil nicht umlagefähig ist.