Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Vilshofen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen an der Donau bietet mit ca. **91 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr **1984** und besticht durch ihre zentrale Lage.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Eine helle Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird **frei werdend** nach November übergeben. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben ist die **große, überdachte und seitlich geschlossene Loggia**, die fast ganzjährig nutzbar ist und einen schönen Ausblick bietet. Die Wohnanlage verfügt über eine PV-Anlage mit 88,44 kW/P auf dem Dach, deren Erträge an die Eigentümergemeinschaft ausgeschüttet werden.

**Lage:** Vilshofen an der Donau, die größte Stadt im Landkreis Passau, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 und die gute Anbindung an Bahn und Bundesstraße 8 optimal. Die Wohnanlage liegt zentrumsnah, mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Bushaltestelle.