Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Bremen

Diese gepflegte und lichtdurchflutete **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im 1. Obergeschoss von Bremen besticht durch ihren klaren Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **75,4 m²**. Die Wohnung wurde **2013 renoviert**, inklusive Wasserleitungen, FI-Schutzschalter und Elektrik, und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei helle Wohnräume, die ideal nach Südwesten ausgerichtet sind. Dies ermöglicht Ihnen, die Nachmittags- und Abendsonne sowie wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen. Von den Wohnräumen und der Loggia aus haben Sie einen freien Blick in den angrenzenden Grüngürtel. Das freundlich geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 75,4 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Loggia mit Südwest-Ausrichtung * **Renoviert 2013** (Elektrik, Wasserleitungen, FI-Schutzschalter) * Kellerraum * Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten * Geplante energetische Sanierung (Dach, Fassade)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gartenstadt Vahr in Bremen. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und bietet zahlreiche Geschäfte, Ärzte und gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt durch die Straßenbahnlinie 1 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sind gegeben. Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ruhig in einem Wohngebiet mit Blick ins Grüne.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **178.000 EUR**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf **210,00 EUR** und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Müllentsorgung, Versicherungen und Rücklagenzuweisung. Die Kosten für die geplante energetische Sanierung sind noch nicht beschlossen.