Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Studio & Garten in Pforzheim

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, kernsanierten Immobilie in Pforzheim-Eutingen (Mäuerach), die das Platzangebot eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung vereint. Das gesamte Objekt wurde **2019 komplett kernsaniert** und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Hauptwohnung bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** ein modernes Wohlfühlambiente mit 3,5 Zimmern, inklusive eines Master-Schlafzimmers mit exklusivem Ankleidebereich.

Die Immobilie verfügt über **drei moderne Sanitäreinheiten**: ein Hauptbadezimmer mit barrierefreier, bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC in der Wohnung und ein separates Duschbad/WC im Studiobereich. Die **High-End-Einbauküche** ist mit Premium-Geräten ausgestattet. Neue, **dreifach verglaste Fenster** (2024) mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden sorgen für exzellente Wärmedämmung. Ein **100 % barrierefreier Zugang mit Aufzug** führt bequem von der Doppelgarage bis zur Wohnungstür.

**Besonderheiten:** - Kernsanierung 2019 - Ca. 120 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer Hauptwohnung - 80 m² Studio im UG mit eigener Küche & Bad - 3 Sanitäreinheiten (1x Bad/WC, 1x WC, 1x Duschbad/WC) - Hochwertige Einbauküche - Neue Fenster (2024) mit Rollläden - Barrierefrei mit Aufzug - Eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus (2025) - Doppelgarage mit elektrischem Tor

Das separate, 80 m² große Studio im Untergeschoss ist ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Heimkino nutzbar und verfügt über eine eigene Küche und ein Duschbad/WC. Ein direkter Zugang zur **automatischen Doppelgarage** ist vorhanden. Genießen Sie zudem Ihren **eigenen, sonnigen Garten** mit Terrasse und einem hochwertigen Biohort-Gartenhaus (2025).

**Lage:** Der Stadtteil Eutingen-Mäuerach bietet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof) sowie die Nähe zur B10 und A8 sind ideal für Pendler. Die Umgebung lädt mit Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.