Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischem Dresdner Ambiente

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **malerischen und grünen Wohnlage** in Dresden, geprägt von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde **1995/1996 umfassend saniert** und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904. Mit einer Wohnfläche von ca. **35 m²** und einer Grundfläche von ca. 46,29 m² (ohne Dachschrägen) bietet diese Wohnung ein attraktives Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da eine Mieterhöhung im Rahmen der Kappungsgrenze auf ca. 322,-€ Kaltmiete möglich ist. Der Mieter zeigt sich gesprächsbereit für eine einvernehmliche Mietanpassung. Die Wohnung ist **hell und freundlich** gestaltet und bietet trotz ihrer kompakten Größe einen angenehmen Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 35 m² * Ursprüngliches Baujahr: 1904 * Sanierung: 1995/1996 * Heizungsart: Gaszentralheizung * Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 32 * Potenzial für Mieterhöhung vorhanden

Die Immobilie liegt im **historisch reichen Stadtteil Trachenberge** in Dresden. Die Umgebung ist ruhig und von Bäumen gesäumt, mit vielen erhaltenen Gründerzeitbauten. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine **perfekte Anbindung an das Stadtzentrum** und wichtige Gewerbegebiete gewährleistet. Für Naturliebhaber sind die Dresdner und Junge Heide schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl.