Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XXL-Balkon

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Brötzingen besticht durch ihren offenen Grundriss und einen außergewöhnlich großen Balkon mit Panoramablick.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses und bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** viel Platz. Sie ist ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten, da sie sich überwiegend im ursprünglichen Zustand befindet und Potenzial für eine behutsame Modernisierung bietet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hoher Decke und großen Fensterflächen sorgt für ein luftiges Raumgefühl und viel Tageslicht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre erhält. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, wobei das Elternschlafzimmer direkten Zugang zum Balkon hat. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und separater Eckbadewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Flur bietet Platz für eine Garderobe.

**Ausstattung** * **Ca. 92 m² Wohnfläche** * **Großer, überdachter Balkon** über die gesamte Hausbreite mit Fernblick * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * **Offener Kamin** * **Zwei Schlafzimmer** * Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne * Separates Gäste-WC * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Überwiegend im Ursprungszustand mit Modernisierungspotenzial

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich von Pforzheim mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A8 ist in ca. 4 Minuten gegeben, was Pendlerstrecken nach Karlsruhe und Stuttgart erleichtert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen und einer S-Bahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Spielplätze, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.