Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wolfratshausen

Diese **ca. 79 m²** große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines **2002 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses** in zweiter Reihe zur Straße in Wolfratshausen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnbereichen und ruhigen Rückzugsorten. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** öffnet sich zu einem **großzügigen Südwestgarten mit ca. 108 m²** und einer charmanten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Küche kann flexibel gestaltet werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster. **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 108 m² Gartenanteil mit Terrasse * Fußbodenheizung * Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster * Laminat- und Fliesenböden * Abgeschlossenes Kellerabteil * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Fassade und Dach 2022 renoviert * **Zustand: Sehr gepflegt**

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen, nahe dem Stadtzentrum. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, S-Bahnhof ca. 600m entfernt) ist hervorragend. Die Anbindung an die A95 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (30-40 Min.) und dem Starnberger See (20 Min.). Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.