Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Obertshausen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hausen von Obertshausen. Mit einer Wohnfläche von **82,5 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** mit Blick ins Grüne bietet. Die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist gepflegt und bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit gepflegten Laminatböden ausgestattet.

**Ausstattung** * Großer Balkon * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellraum * Kellerraum * Außenstellplatz * **Gepflegter Zustand**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Obertshausen-Hausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend: Der S-Bahnhof Obertshausen (S1) ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt nach Frankfurt am Main und zum Flughafen ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zu Naturgebieten wie dem Odenwald und Spessart.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Mittelfristig besteht jedoch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Das Baujahr des Objekts ist **2003** und die Energieeffizienzklasse ist **E** (Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl). Der Kaufpreis beträgt **256.000 EUR**.