Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial in Dietzenbach

Diese attraktive Eigentumswohnung in Dietzenbach, erbaut **1972**, bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **schönen Balkon**, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personen- und Lastenaufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Fernwärmeversorgung**. Ein Außenstellplatz muss **optional erworben werden** und bietet zusätzliches Mietpotenzial.

**Besonderheit für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet durch eine ausbleibende Mietanpassung ein attraktives **Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %**. Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet und verfügt über gepflegte Außenanlagen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dietzenbach (Dreieichstraße 19-21) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A661 und dem Frankfurter Flughafen (ca. 15-20 Min.) gewährleisten eine hohe Mobilität.