Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Emskirchen mit Bahnhofsnähe

Diese charmante und gut gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das **1990 in Massivbauweise** errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und dennoch zentrale Lage** in Emskirchen, einer Gemeinde mit ca. 6.100 Einwohnern in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen ca. 23 m² großen Wohn- und Essbereich sowie ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **44 m²**. Die Wohnung ist **sofort frei** und unbewohnt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Ausstattung** * Neue Fenster * Neue Heizung * Neue Hebeanlage * Tageslichtbad * Kellerabteil * Nicht überdachter Stellplatz

**Lage** Die Wohnung liegt ideal, nur etwa 200 Meter vom Bahnhof entfernt, was eine **hervorragende Anbindung** an die Zugverbindungen Richtung Nürnberg und Würzburg bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Emskirchen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem aktiven Vereinsleben, eingebettet in eine erholsame Naturlandschaft. Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die Bundesstraße 8 und die nahe Autobahn A3 gewährleistet.