Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Hochparterre befindet sich im ruhigen und begehrten Stadtteil Hausen von Obertshausen. Mit einer Wohnfläche von **82,5 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft eignet.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch helle Räume, die alle direkt vom Flur aus zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer gewährt Zugang zum **großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

**Ausstattung:** * Großer Balkon * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separater Abstellraum * Kellerraum * Außenstellplatz * **Energieeffizienzklasse E** (Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr lt. Energieausweis: 2003)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **familienfreundlichen und ruhigen Lage** in Obertshausen-Hausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Obertshausen, S1) und die Autobahn A3 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Naherholungsmöglichkeiten wie der Rodgauer Badesee und Wälder sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges:** Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, bietet aber perspektivisch die Möglichkeit zur **Eigennutzung oder als Kapitalanlage**. Die Wohnung ist für Käufer provisionspflichtig (2,975 % inkl. MwSt.).