Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Leipzigs begehrter Südvorstadt

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs bietet. Das im Jahr **1910 errichtete Mehrfamilienhaus** wurde 1995 umfassend saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut, wodurch diese ca. **88 m²** große Wohnung als eigenständige Einheit entstand.

Die untere Ebene besticht durch ein **großzügiges Wohn- und Esszimmer** mit hochwertigem Echtholzparkett, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, vervollständigen diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon**, der einen herrlichen Blick über den Innenhof bis ins Leipziger Zentrum freigibt – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Eine elegante Treppe führt zur oberen Wohnebene, wo Sie weitere gut geschnittene Räume und ein **geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne** erwarten. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * 3,5 Zimmer plus Küche und zwei Bäder (davon ein Gäste-WC) * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Balkon mit Blick ins Grüne und Zentrumsnähe * Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss * Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Komfortabler Zugang dank Aufzug bis auf halbe Etage * Jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 9.982,44 € (bei Vermietung)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der **Leipziger Südvorstadt**, einem der begehrtesten Stadtteile, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Nähe zu Cafés, Restaurants, Boutiquen, kulturellen Einrichtungen sowie weitläufigen Grünflächen wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Elsterflutbett macht diesen Standort besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur und die lebendige Atmosphäre bieten ein einzigartiges städtisches Lebensgefühl.