Erstbezug: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Augsburg

Erleben Sie exklusives Wohnen im Erdgeschoss dieser **hochwertig ausgebauten 4-Zimmer-Einheit** im charmanten Jugendstilhaus in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnung im **Erstbezug** vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohngefühl auf **ca. 112,5 m² Wohnfläche**. Sie besticht durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und großzügige Wohnbereiche, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Herzstück der Einheit bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und die großen Fensterflächen besticht, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die harmonische Verbindung aus historischem Charakter des Jugendstilhauses und hochwertigem Ausbau schafft ein einzigartiges Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

**Besondere Highlights**: * Alleinige Gartennutzung für entspannte Stunden im Freien * Zwei moderne Badezimmer * Zwei praktische Stellplätze direkt am Objekt * Hohe Decken und stilvolle Architektur * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Die Immobilie befindet sich in Augsburg im beliebten Stadtteil Kriegshaber mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die B17 und A8 für eine optimale überregionale Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Freizeitangebot ab.