Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Arbeitsnische in Bönningstedt

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten in Bönningstedt. Die Immobilie wurde im Jahr **2019 umfassend revitalisiert** und besticht durch einen neuwertigen Standard.

Die Wohnung bietet einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich, der durch den Zugang zu einem markanten, halbrunden Balkon besticht. Eine Besonderheit ist die optisch abgetrennte, großzügige Nische im Wohnzimmer, die sich ideal als **separater Arbeitsbereich oder Home-Office** integrieren lässt. Die Küche schließt sich offen an, bleibt aber durch einen architektonischen Durchgang dezent separiert. Für maximalen Komfort sorgen ein hochwertiges Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Praktischer Stauraum ist durch passgenaue Wandschränke im Eingangsbereich und Flur vorhanden.

**Besonderheiten:** * **Neuwertiger Zustand** nach Revitalisierung 2019 * **Halbrunder Balkon** * **Separater Arbeitsbereich/Home-Office** * Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC mit Fenster * Viel Stauraum durch Einbauschränke * **Frei für Eigennutzer und Kapitalanleger**

**Lage:** Die Gemeinde Bönningstedt überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg und einen hohen Freizeitwert durch das angrenzende grüne Umland. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig über die Autobahnen A7 und A23 sowie die AKN-Linie A1 (HVV-Anschluss), deren Ausbau zur S-Bahn die Attraktivität steigert. Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Vielfältige Wander- und Radwege unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.