Sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Potenzial

Diese **großzügige 5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Leipzig-Volkmarsdorf bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume von Grund auf gestalten möchten. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und besticht durch eine **flexible Raumaufteilung** mit zwei separaten Eingangsbereichen und einem verbindenden Durchgangszimmer. Dies eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte, sei es als geräumiges Familienzuhause, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine WG-taugliche Lösung.

Die Wohnung befindet sich in **sanierungsbedürftigem Zustand** und bietet somit die perfekte Basis für individuelle Renovierungspläne. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Ein Kellerabteil und ein separater Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude selbst ist ein charmantes Gründerzeithaus, das den Charakter der Umgebung prägt.

**Wichtige Merkmale:** * **5 Zimmer** auf ca. 85 m² Wohnfläche * **Sanierungsbedürftiger Zustand** – ideal für individuelle Gestaltung * Flexible Raumaufteilung mit zwei Eingängen * Kellerabteil und separater Abstellraum * Zentrale Lage in Leipzig-Volkmarsdorf * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Wohnung liegt in **Leipzig-Volkmarsdorf**, einem aufstrebenden Quartier mit exzellenter Anbindung. Straßenbahnlinien und Busse verkehren in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Stadtzentrums ermöglicht. Die tägliche Infrastruktur wie Supermärkte, Cafés, Schulen und Kitas ist bequem fußläufig erreichbar. Das neu eröffnete Sportbad am Rabet ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage vereint städtisches Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.