Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nürnbergs

Willkommen in dieser **attraktiven, kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. **74 m²** bietet diese Immobilie idealen Wohnkomfort für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr **2026 umfassend saniert** und präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs. Alle Elektrik, Türen und Böden wurden erneuert, ein **modernes Badezimmer** geschaffen und ein kleiner Balkon hinzugefügt. Hochwertiger Dielenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während das neu geflieste Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und maßangefertigten Waschtischunterschränken überzeugt. Ein separater WC-Bereich und ein praktischer Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **74 m² Wohnfläche** * **3 helle Zimmer** * **Kernsanierung 2026** (Erstbezug) * **Moderner Dielenparkettboden** * **Neues Badezimmer** mit separatem WC * Kleiner **Balkon** (ca. 3 m²) * Separates Kellerabteil * Gas-Etagenheizung (Tarif exklusive Nebenkosten)

**Lage:** Maxfeld ist eine der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, die städtisches Leben mit gewachsenen Strukturen und exzellenter Infrastruktur verbindet. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Grünflächen wie der Stadtpark und der Marienbergpark bieten eine hohe Lebensqualität. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die U-Bahn-Station Maxfeld (U2, U3) und Bushaltestellen ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls komfortabel.