Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Neuwied

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neuwied bietet auf ca. **79,8 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht und Klarheit. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine flexible Nutzungsperspektive, da die aktuelle Vermietung voraussichtlich im nächsten Jahr endet.

**Innenbereich** Der Flur erschließt die einzelnen Räume und bildet das Zentrum der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist der ideale Ort für gemeinschaftliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Rückzug, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie ein Fenster.

**Ausstattung** * **Ca. 79,8 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon** für schöne Außenmomente * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** erleichtert das Ankommen * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Fenster im Badezimmer * Küche mit Fenster * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 119,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas)

**Lage** Die Immobilie in der Ubierstraße 21, 56567 Neuwied, überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny (ca. 350 m) und ALDI Süd (ca. 1,0 km) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen (ca. 300 m) und den Bahnhof Neuwied (ca. 2,5 km) gegeben. Die Autobahnauffahrt zur A 48 ist ca. 9 km entfernt. Medizinische Versorgung (Marienhaus Klinikum, ca. 2,4 km) und Freizeitmöglichkeiten (Landratsgarten, ca. 1,4 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Immobilie legen. Die Immobilie wird von privat verkauft und bietet eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder Neuordnung des Wohnkonzepts.